Ekspertiz ve Değerleme
Ekspertiz ve Değerleme (Arsa, Bina, Gayrimenkul, Tadilat Değerleme), her türlü gayrimenkul varlığın gerçek değerini belirleme sürecini ifade eden kritik bir hizmettir. İster bir arsa alıyor veya satıyor olun, ister mevcut binanızı geniş kapsamlı bir tadilat, tamirat, tamir, restorasyon ve yenileme projesine tabi tutacak olun, doğru bir değer tespiti size yol gösterir. Bankalar, finans kurumları, sigorta şirketleri ve yatırımcılar da bu değerlendirmeler ışığında kararlar alır.
Ekspertiz aşamasında, alanında uzman lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları devreye girer. İlk olarak, değerlenecek mülkün yasal durumu ve tapu kaydı incelenir. İmar durumu, yapı kullanım izni, kat irtifakı, hissedar bilgileri gibi konuların yanı sıra, mülkün bulunduğu bölgenin sosyoekonomik gelişimi, ulaşım olanakları ve çevre özellikleri de analiz edilir. Ardından yerinde yapılan incelemeyle mülkün fiziksel durumu, yaşı, inşaat kalitesi, metrekare ölçümleri ve iç donanımı kayıt altına alınır. Tüm bu veriler, piyasa koşullarıyla birlikte değerlendirilerek bir rapor hâline getirilir.
Değerleme çalışması, farklı yöntemlerle sonuçlandırılabilir. Emsal karşılaştırma yaklaşımı, benzer özelliklere sahip mülklerin satış fiyatlarını kıyaslayarak bir değer hesaplaması yapar. Gelir yaklaşımı, özellikle kiraya verilmesi planlanan ticari mülklerde, gelecekteki nakit akışının bugünkü değerini dikkate alır. Maliyet yaklaşımı ise mülkün inşa maliyetlerini ve arsa bedelini toplayarak bir değer tahmini yapar. Uzman raporu, bu yöntemlerin bir veya birkaçını kullanarak nihai değeri ortaya koyar.
Tadilat veya yenileme projeleri öncesinde değerleme yaptırmak, bütçe planlaması ve yatırım geri dönüşü hesaplaması açısından önemlidir. Proje tamamlandığında mülkün ne kadar değer kazanacağı, bankaların kredi limitlerini nasıl etkileyeceği veya olası satma/kiralama stratejileriniz için yol gösterici olur. Ayrıca, farklı paydaşlar arasında mülk değerine dair anlaşmazlıkları çözer, yasal süreçlerde emsal bir belge olarak kullanılabilir.
Sonuç olarak, Ekspertiz ve Değerleme (Arsa, Bina, Gayrimenkul, Tadilat Değerleme) hizmetleri, gayrimenkul piyasasının en kritik danışmanlık alanlarından biridir. Tarafsız ve uzman bir değerlendirmenin ışığında, doğru yatırım kararları alabilir, mülkünüzün gerçek potansiyelini ortaya çıkarabilir ve ileride doğabilecek hukuki veya finansal riskleri minimize edebilirsiniz.